Comment réussir son achat immobilier : les conseils de CENTURY 21

Définissez un budget et les frais annexes : la première étape pour réussir son achat immobilier

Avant de choisir le bien immobilier qui deviendra votre nouveau chez-vous, faites un point sur votre budget.

Un budget suffisant avec l’anticipation des frais annexes

Que ce soit votre premier achat ou non, la définition d’un budget reste une étape incontournable pour réussir votre achat. Cela permet de mettre une limite, mais surtout de rester raisonnable dans vos dépenses. Quelle frustration de vous retrouver devant le bien de vos rêves pour finalement ne pas pouvoir en faire l’acquisition !

Lorsque vous définissez votre budget, vous devez prévoir les frais annexes. En effet, ceux-ci se basent souvent sur le pourcentage du prix de vente de l’immobilier. Les prestataires doivent être pris en compte lors du calcul de votre budget, si vous avez décidé d’y avoir recours. Pensez également aux intérêts que vous devrez payer pendant votre financement.

Achat dans l’ancien : prévoyez des frais plus élevés dans les travaux

Acheter un logement ancien se fait surtout parce qu’on aime la vieille pierre. En plus, vous aurez plus de choix sur le marché immobilier ancien. Les frais de notaire s’élèvent cependant de 7 % à 8 %. 

Le vendeur s’engage à vous remettre un dossier des diagnostics techniques (DDT) pour plus de transparence. En revanche, rien ne l’oblige de vendre son bien dans un état conforme aux normes énergétiques. 

Si c’est le cas, il faudra prévoir des travaux d’aménagement et de rénovation. Selon l’état du bien, le montant peut se retrouver élevé : cela compense avec le prix de vente qui est moins cher de base.

Achat dans le neuf : prévoyez un prix plus élevé 

La vente de biens neufs se déroule par l’intermédiaire de promoteurs immobiliers dans la majorité des cas. Ils font construire des programmes immobiliers regroupant des maisons ou appartements neufs . Les frais de notaire à prévoir sont de 2 à 3 % du prix de vente. Cependant, ce type de construction se montre plus onéreuse par rapport à un bien ancien.

Les ventes sur plan requièrent souvent de payer une certaine somme pour réserver. Ensuite, il faudra payer en fonction de l’avancement des travaux.

Construction d’une maison neuve

La construction d’une maison neuve regroupe plusieurs frais, dont les principaux :

• ceux liés à l’achat du terrain ;
• les frais de notaire s’élevant de 7 à 8 % ;
• les travaux de viabilisation du terrain ;
• la taxe d’aménagement.

L’estimation du bien : un prix juste pour réussir son achat immobilier

L’estimation du bien permet d’établir un prix de vente. Vérifiez toujours s’il est juste, car un particulier qui estime lui-même sa propriété ne sera jamais objectif. En fait, vous risquez de payer plus cher que la valeur réelle de la propriété. Ce genre de cas est très fréquent sur les annonces immobilières de particuliers.

L’estimation d’un appartement ou d’une maison se fait surtout sur ces critères :

• le type de bien : un appartement coûtera souvent plus cher qu’une maison ;
• la localisation de l’immeuble : région, département, ville et quartier ;
• la proximité des transports en commun et de commerces à pied ;
• la superficie, le nombre de pièces ;
• les équipements ;
• s’il y a un jardin, un garage, un balcon, une terrasse.

Chercher un emprunt immobilier avantageux pour réussir votre achat

Ne recherchez pas votre crédit immobilier au dernier moment

L’achat immobilier se finance avec un prêt immobilier dans la majorité des cas. En général, personne ne dispose du montant du prix de vente exigé. C’est pourquoi l’acheteur fait la demande d’un crédit immobilier.

N’attendez pas le dernier moment pour la recherche de votre emprunt. Il peut y avoir beaucoup de retard de la part de l’établissement bancaire dans le traitement de votre dossier.

Passez par un courtier immobilier

L’idéal reste de passer par un courtier immobilier et de lui parler de votre projet. Celui-ci vous aidera à estimer votre capacité d’emprunt. Son rôle est surtout prisé pour :

• la négociation avec la banque pour accéder à un prêt ;
• négocier le taux d’intérêt ;
• choisir la meilleure assurance emprunteur.

En cas de refus d’un financement par la banque, car vous n’avez pas d’apport, vous pouvez demander une location-vente immobilière. Si le propriétaire est d’accord, cela vous permettra de devenir propriétaire sans apport personnel.

Les aides de financements dans l’achat immobilier

Vous pouvez compléter votre crédit immobilier avec des aides sous certaines conditions. 

Le prêt à taux zéro est l’un des plus connus, car vous ne payez aucun intérêt. 

Faites-en la demande lorsque vous êtes à la banque lors de la contraction de votre emprunt immobilier.

Ces profils peuvent en bénéficier :

•  les primo-accédants voulant acheter une résidence principale ;
•  les foyers aux revenus modestes.

Pour réussir votre achat immobilier, faites appel à CENTURY 21

En passant par une agence immobilière de CENTURY 21, vous avez toutes les chances de réussir votre achat immobilier. Vous allez bénéficier d’un large réseau immobilier en France et dans le reste du monde. Vous aurez ainsi plus de visibilité sur les biens mis en vente. Nos professionnels organisent les visites et vous pourrez poser toutes les questions que vous désirez. 

Enfin, sachez que l’estimation se fait par un professionnel de l’immobilier. Le prix sera donc fixé par rapport aux caractéristiques du bien.

source : Comment réussir son achat immobilier : les conseils de CENTURY 21